« Là, tout n’est qu’ordre et beauté. Luxe, calme et volupté ». Tirés de L’Invitation au Voyage, de Charles Baudelaire, ces deux vers correspondent parfaitement à l’idée que l’on se fait généralement de l’immobilier de luxe. Mais quels sont les critères permettant de dire d’une habitation qu’elle rentre dans la catégorie des biens de prestige ? Tous les éléments de réponse ici :
Pour qu’un logement soit qualifié de bien de prestige, quatre conditions doivent être réunies :

Critère #1. Un prix élevé

C’est bien connu : « ce qui est rare est cher ». De l’avis des spécialistes, pour pouvoir se prévaloir de la qualification de « prestige », un appartement, une maison de maître, un loft, un chalet, un hôtel particulier, un château ou une villa doivent afficher un prix - moyen - supérieur à 1 800 000 €. En conséquence de quoi, seuls les clients les plus fortunés pourront se l’offrir. Mais certains biens de standing (penthouse à Miami, île privée aux Bahamas) valent bien davantage.

Critère #2. Un emplacement exceptionnel

Si un bien est exceptionnel, son adresse doit l’être aussi. Un environnement quelconque ternira l’éclat d’une villa, aussi somptueuse soit-elle, alors qu’un cadre prestigieux ou une vue imprenable le rehausseront. La localisation est donc un critère essentiel à la qualification de bien de prestige. Qu’il s’agisse de la vue, du cadre ou encore de la renommée dont le logement permet de profiter, son emplacement doit être exceptionnel - voire unique - et à la mesure de son prix ainsi que de ses prestations : sur une île, dans un quartier chic, etc. À Paris, on ne présente plus le - très - huppé « Triangle d’Or » que délimitent les avenues Montaigne, George V et des Champs-Élysées ni la très cossue Villa Montmorency, dans le XVIe.
Bon à savoir
Certaines villes du globe se caractérisent par une forte concentration en biens immobiliers très haut de gamme. Paris, Londres, New York, Dubaï, Hong-kong ou encore Sydney figurent ainsi au rang de ces capitales du luxe très prisées des acquéreurs fortunés.

Critère #3. Des prestations haut de gamme

Rooftop offrant une vue imprenable sur les plus beaux monuments de Paris, home cinéma, piscine à débordement, conciergerie 24/24, plage privée, etc. Outre un prix - élevé - et un emplacement - prestigieux - un bien de standing doit offrir des prestations hors normes s’il veut séduire une clientèle exigeante et soucieuse du moindre détail.

Critère #4 : Un bien rare

Si l’immobilier haut de gamme se caractérise par un prix très élevé, un emplacement exceptionnel et des prestations exclusives, d’aucuns considèrent qu’un critère supplémentaire doit être rempli : la rareté. L’immobilier de luxe se distinguerait ainsi par des quantités disponibles peu importantes. Force est de constater que la rareté d’un bien sur le marché immobilier haut de gamme participe incontestablement à son attractivité. Faire l’acquisition d’un hôtel particulier Place Vendôme revient ainsi à s’offrir une adresse exceptionnelle, mais aussi à s’identifier à une localisation mondialement connue et qui symbolise la réussite.